Vezetékes vízkárok és káresetek a magyar otthonokban

A magyar lakásállományt az elavultság jellemzi: egyre rosszabb állapotban vannak az otthonok és a társasházak közüzemi hálózatai, és ez a káresetekben is megmutatkozik. A Generali Biztosító a 2021-ben csaknem 3,8 milliárd forintot térített meg egyéni ügyfeleinek vezetékes vízkárok kapcsán és 2022 első félévében közel 22 ezer vezetékes vízkár bejelentés érkezett.

Mire érdemes odafigyelni használt lakás vásárlás esetén, milyen tipikus hibák jelentkeznek az újépítésű ingatlanoknál? Hogyan előzhetők meg a komolyabb vízkárok? Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója, valamint Szikszai József, a Generali kárrendezési vezetője segítenek.

Vezetékes vízkárok: 42 000 bejelentés 2021-ben

„Magyarország lakásállománya jellemzően elöregedett,

és ez a megállapítás nem csak a lakáson belüli gépészeti vezetékekre és berendezésekre igaz, hanem a társasház közös tulajdonában lévőkre is. Emiatt nem ritka a csőtörés a nyomóvezetékek esetében, illetve a csatornák eldugulása, ezek nagyon kellemetlen károkat okozhatnak” – mondja Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója.

A tapasztalatokat a Generali adatai is megerősítik: 2021-ben több mint 42 000 bejelentés érkezett vezetékes vízkárok kapcsán, ezek fedezetéül az otthonok esetében közel 3,8 milliárd forintnyi összeget fizetett ki a biztosító.

A lakások „életkorához” kapcsolódóan megfigyelhetők általános tendenciák is: az építést követő 1-2 évben gyakran felszínre kerülnek a kivitelezés hibái (például a vízelvezetés hiányosságaiból adódóan), majd a következő évtizedben kevesebb bejelentés érkezik, a 20 éves „születésnapot” követően azonban jellemzően rohamosan romlani kezd az épületek állapota, ez pedig egyre több káresettel is jár.

Padlófűtés és az elöregedett csővezeték rendszer

Az ingatlanszakember véleménye szerint egyértelmű összefüggés van a tipikus vízkárok és az épületek kora között, de fontos hangsúlyozni, hogy az újabb építésű ingatlanoknál is vannak jellemző hibák. Csőtörések új vagy újszerű lakásoknál viszonylag ritkán fordulnak elő, ezeknél az ingatlanoknál inkább a szakszerűtlen kivitelezésre visszavezethető káresemények jelentkeznek. A legmodernebb technológiák ugyanakkor komoly fejfájást tudnak okozni a tulajoknak: a padlófűtés meghibásodása, a beépített csövek sérülése például tipikusan ilyen, jelentős kárral és még nagyobb kellemetlenséggel járó probléma lehet.

„A régebbi ingatlanoknál a csővezeték rendszerek okozzák a legtöbb gondot,

nem csupán azért, mert folyamatosan öregednek, hanem azért is, mert az anyaghasználat terén is elég széles a paletta. Míg a múlt században ólom- illetve acélcsöveket használtak a kivitelezésnél, az ezredforduló környékén jöttek a rézcsövek, később pedig a műanyag, valamint a többrétegű kompozit. Ebből adódóan megannyi meghibásodás következhet be a régebben épült ingatlanok esetében, és itt is igaz, hogy 30, de leginkább 50 év után jelentősen megugrik a káresemények száma” – mondja Szikszai József, a Generali kárrendezési vezetője.

A szakértők azonban abban egyetértenek, hogy nagyon sok múlik a megfelelő karbantartáson, folyamatos korszerűsítésen, mert egy kis odafigyeléssel könnyebben el lehet kerülni a későbbi súlyos károkat.

Használt lakás vásárlása

A használt lakások vásárlása előtt is érdemes alaposan tájékozódni, és szakember segítségével felmérni a tipikus hibákat, árulkodó jeleket. Ezek lehetnek többek között

• különböző méretű repedések,
• csőtörésből eredő szivárgás,
• vizesedés a falakon,
• friss festés vagy bármilyen takarás (például lambéria).

Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy el kell állni a lakásvásárlástól, viszont komolyan befolyásolhatja a vételárat és az új ingatlan felújításával kapcsolatos terveket. Sok időt és pénzt spórolhat meg a vevő, ha tisztában van a problémával, és festés vagy burkolás előtt megoldja a csővezetékek hibáit. A vízkárok a tavalyi évben a társasházaknak is közel 2 milliárd forintnyi kárt okoztak, így az adásvétel előtt a lakóközösség közös ügyeit is érdemes megismerni.

Így spórolhatsz sikeresen egy saját otthonra

„Társasházi lakások esetében érdemes felkeresni a közösképviselőt, és érdeklődni a társasház állapotáról, anyagi helyzetéről, illetve a felújítási tervekről. Körültekintő döntést egy ingatlan megvásárlása esetén a műszaki állapot felmérése, az energetikai tanúsítvány megtekintése, és a társasház gazdálkodásának és karbantartottságának megismerése után lehet hozni” – teszi hozzá Balla Ákos.

Nincs még lakásbiztosításod? Esetleg újat kötnél? Érdekelnek a Generali Házőrző otthon- és élemódbiztosítás részletei? Esetleg a Generali otthon szenzorral kapcsolatban lennének kérdéseid? Töltsd ki az alábbi űrlapot, és kollégáink hamarosan visszahívnak!