9 tudnivaló házbővítés esetén: ne feledd a biztosítást sem!

A lakásbővítés és házbővítés legtöbbször kisebb költséggel jár, mint a házépítés, ezért sokan eljátszanak a gondolattal, hogy belevágjanak. Kevesen vannak azonban tisztában a pontos szabályozásokkal, korlátozásokkal, melyek a bővítés során felmerülhetnek. Cikkünkben a családi ház bővítés legfontosabb aspektusait vesszük sorra, hogy felkészülten vághass neki a tervezgetésnek.

1. Tervezési szakasz: határozd meg a házbővítés alapjait!

Ha családi házat szeretnénk bővíteni, a folyamat első lépése ugyanúgy a tervezést jelenti, mint új ház építése esetén. Legyen az tetőtér-beépítés, földszinti bővítés, külön lakrész kialakítása vagy kültéri bővítés, ez a lépés megkerülhetetlen.

Ehhez pedig szorosan hozzátartozik a meglévő épület állapotának felmérése, annak vizsgálata, hogy milyen alappal rendelkezik, mert a szakember így tudja megállapítani, statikailag milyen hozzáépítés vagy ráépítés lehetséges.

2. Szabályzatok és előírások: így járj utána házbővítés esetén

Mielőtt belekezdenénk a tervezgetésbe, tájékozódnunk kell, hogy az elképzeléseink megvalósíthatóak-e. Mivel Magyarországon minden lakóépület méretének bővítése engedélyköteles, utána kell járnunk, hogy az adott övezetben milyen előírásoknak kell megfelelnie a bővítésnek.

A helyi építési hatóságnál helyrajzi szám megadásával részletes tájékoztatást kérhetünk a telek beépíthetőségéről, amelyet minden esetben a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szabályoz. Innen megtudhatjuk, mekkora a telek százalékos beépíthetősége, mik az építménymagasságra vonatkozó előírások és milyen egyéb szabályoknak kell megfelelnünk.

3. Energetikai követelmények bővítés esetén

Az épületekre vonatkozó energetikai szabályokat a 2023. novembertől hatályos 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet tartalmazza, ez részletezi az új építésű épületek energetikai követelményeit.

Meglévő ház bővítése esetén, ha a határolószerkezet kevesebb mint 25 százalékát érinti az energetikai korszerűsítés, és a korábbi hasznos alapterület 100 százalékánál kisebb a bővítés mértéke, csak a hozzáépített rész szerkezeteinek (falainak, nyílászáróinak stb.) kell megfelelnie a rendeletben felsorolt hőátbocsátási tényezőknek.

A nyílászárók megfelelő kiválasztása nem csak esztétikai okokból fontos. Át kell gondolnunk, melyiket bírja el a költségvetésünk, másrészt ez energetikai szempontból is meghatározza az épület későbbi működését. A nyílászárók megfelelően kell szigeteljenek, elegendő fényt kell beengedjenek, és illeszkedniük kell az épület stílusához. Választhatunk fa, alumínium vagy műanyag nyílászárókat, hiszen mindhárom esetében találni megfelelően szigetelő terméket.

Az ácsszerkezet tervezése, kivitelezése építészeti és statikai szempontból fontos kérdés. De ne feledkezzünk meg a tetőtér hőszigeteléséről sem, amikor a költségeket kalkuláljuk. Az átalakítás költsége a lakhatóbb terek tekintetében meg fog térülni. 

4. Házbővítés engedély nélkül: lehetséges-e?

A házbővítés szabályai rendkívül szigorúak Magyarországon, és gyakorlatilag a lakóépület engedély nélküli bővítése nem lehetséges. A házbővítés engedély nélkül mégis sokak számára vonzó, hiszen az engedélyeztetés sokszor hosszas és költséges. A lakóépületek építési engedély nélküli bővítése komoly következményekkel járhat, beleértve a komoly bírságokat és az újonnan felépített épület vagy épületrész bontását is.

Az engedély nélküli bővítés hatással van az ingatlan értékére is, hiszen az eladás során a vevők és a bankok is vizsgálják az építési engedélyeket, a szabályosságokat. Az engedély nélkül felépített részekre utólag fennmaradási engedélyt kell kérni, mely négyzetméterenként 140 000 forint amennyiben az elmúlt tíz évben és egyébként szabályosan épült

5. Családi ház bővítési engedélyek

Ha nem tervezünk jelentős változást az épület méretében, kiterjedésében, a tető formájában, akkor elég lehet egy úgynevezett egyszerű bejelentés a bővítés engedélyezéséhez. Az egyszerű bejelentés csak nevében olyan egyszerű, a lényeg, hogy az alább felsorolt papírokat fel kell tölteni az ÉTDR-be, és a feltöltést követő 16. napon megkezdhetjük az épület bővítését

Az egyszerű bejelentéshez szükség van az építész által elkészített tervre és a statikai tervre. Kellenek továbbá az energetikai számítások, illetve felmérési terveket kell készíteni az épület aktuális állapotáról. Ezen kívül egy épületgépészt és egy elektromos tervezőt kell keresnünk, akik megtervezik ezeket a rendszereket a bővítményben. Végül pedig településképi véleményezésre is be kell nyújtanunk a terveket.

Az egyszerű bejelentéshez a fent felsorolt dokumentumokat fel kell tölteni az ÉTDR-be, és a feltöltést követő 16. napon megkezdhetjük az épület bővítését. És hogy mennyibe kerül a bővítési engedély? Az egyszerű bejelentésig, ha mindent szabályosan csinálunk, körülbelül egymillió forintot fogunk elkölteni.

6. Szakember bevonása a tervezés folyamatába

A házunk bővítéséhez a tervezés folyamatában két szakemberrel mindenképpen számolnunk kell: szükségünk lesz statikusra és építésztervezőre.

Érdemes először az építésztervezőt felkeresni, mert általában később ő vonja be a statikust a folyamatba. A statikus mérlegeli a bővítés lehetőségét, ha a munkálatok a főbb tartószerkezeteket is érintik. Amennyiben a meglévő épület mellé szeretnénk egy épületrészt, annak alapozásához is statikai terv szükséges. Egy ház belső átépítése érintheti a főbb tartófalakat, ha pedig tetőteret szeretnénk beépíteni, meg kell vizsgálni a ház alapozását és a födémet, hogy elbírja-e a plusz terhelést, amit ez jelent.

Érdemes olyan tervezőt megbízni, aki az engedélyezési folyamat lebonyolítását is vállalja. Egyrészt azért, mert egy tapasztalt szakember könnyebben el tudja kerülni a bürökratikus útvesztőt, mint az, aki kevésbé járatos a témában. Másrészt a folyamat során hatóságok tehetnek olyan észrevételeket, amelyek a tervek átdolgozását vagy kiegészítését igényelhetik, mely szintén a tervező feladata.

7. Megfelelő kivitelező kiválasztása: árak és szerződések

A sikeres házbővítéshez elengedhetetlen a megfelelő kivitelező megtalálása. Olyan szakembert érdemes keresni, akinek van tapasztalata hasonló projektekben és ismeri az engedélyezési folyamatokat is.

Mikor kivitelezőt keresünk, kérjünk referenciákat, tájékozódjunk az árakról, a korábbi munkáiról, és győződjünk meg róla, hogy érti az igényeinket. Ha pedig sikerült választanunk, fontos, hogy részletesen, körültekintően állítsuk össze a szerződést, hogy elkerülhessük a későbbi vitákat, félreértéseket.

8. Pályázatok és a CSOK lehetőségek lakóépület bővítéshez

A házbővítéshez több pályázatot is igénybe lehet venni. Az egyik ilyen a CSOK bővítésre.

A CSOK támogatás lehetővé teszi, hogy a ház bővítésének költségeit részben ilyen forrásból finanszírozzuk. A támogatás összege (a cikk írásakor hatályban lévő támogatás alapján) gyermekszámtól függ, egy gyermek esetén 600 000 forint, három gyermeknél pedig akár 2,2 millió forint is igényelhető. A Falusi CSOK pedig különösen kedvező feltételeket biztosít vidéki házak bővítése esetén, így ez sokak számára nagyon jó lehetőség.

Ezen kívül érdemes utánajárni, hogy helyi önkormányzati vagy uniós pályázatokat igénybe tudunk-e venni a terveink megvalósításához.

9. Lakásbiztosítás szerepe a ház bővítése során

Amikor bővítésre kerül a sor, sokan megfeledkeznek arról, hogy érdemes az átalakítás időszakára a lakásbiztosítást kiegészíteni olyan fedezettel, ami biztosítási védelmet nyújt az építés vagy átépítés alatt álló épületre és a még be nem épített anyagokra is. Az átépítésre szóló fedezetet külön díjért lehet megkötni, és az átépítés után meg kell szüntetni. Amikor pedig elkészültünk a munkálatokkal, úgy érdemes módosítani a lakásbiztosítást, hogy az megfelelő biztosítási védelmet nyújtson a megújult  ingatlanra,  Ilyen eset például, ha a munkálatok során napelemet telepítünk, vagy más miatt megváltozik az épület energetikai besorolása.

Összegzésként elmondhatjuk tehát, hogy kisebb bővítésnél egyszerűbb eljárással tervezhetünk, nagyobb projekt esetében pedig bonyolultabb engedélyezési és kivitelezési folyamat vár ránk. De ha alaposan átgondoljuk az igényeket, átgondoltan megtervezzük a költségeket, megfelelő szakembereket választunk, betartjuk az előírásokat, és kiválasztjuk a megfelelő családi otthonbiztosítást, a házbővítés lehet a megoldás, hogy megteremtsük álmaink otthonát.